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“您最关注的住房城乡建设那些事”之五:住宅专项维修资金是什么?怎么用?

来源: 作者: 时间:2020年09月23日 点击:226 视力保护色: 字号:

说起住宅专项维修资金,大家也许知道是用来维修房屋的,但到底什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金必须交吗?收费标准是多少?具体怎么使用?大家也许就“一知半解”了,下面为大家一一解答。

一、什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二、哪些业主需要交存维修资金?

(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

三、业主什么时候交存住宅专项维修资金?

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

商品住宅在办理不动产首次登记前,尚未出售房屋的维修资金由开发建设单位代为交存。商品住宅出售时,开发建设单位交存的维修资金转由购房人承担。

四、业主交存的维修资金归谁所有?

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

五、广元市住宅专项维修资金的交存标准是多少?

广元市于2013年3月1日印发了《关于调整我市房屋专项维修资金归集标准的通知》(广规建住发[2013]31号),根据物业类型和建筑总层数确定交存标准,交存维修资金标准如下:

建筑类型

物业类型(总层数)

归集标准

住   宅

多层(7层以下含7层)

60元/平方米

小高层(12层以下含12层)

80元/平方米

高层(28层以下含28层)

90元/平方米

超高层(28层以上)

100元/平方米

非 住 宅

7层以下(含7层)

80元/平方米

7层以上

110元/平方米

可独立确定产权的车位(库)

80元/平方米

六、如何交存维修资金?

购房人开发企业持商品房买卖合同在政务中心二楼市住房城乡建设局维修资金窗口打印维修资金交存通知书。购房人、开发企业持交存通知书在15个工作日内到指定专户银行营业网点交存或者在政务中心市住房城乡建设局维修资金窗口刷POS机交存。

七、如何申请使用住宅专项维修资金?

由业主委员会或物业服务企业(相关业主代表、辖区街道办事处)提出使用申请,经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过应急维修除外,由申请者持相关材料,到市政务中心二楼住房城乡建设维修资金窗口申请列支。

八、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支?

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

(四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

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