广规建住发〔2013〕房15号
广元市城乡规划建设和住房保障局
关于市城区房地产评估有关情况的通报
各县区城乡规划建设和住房保障局、房管局、各房地产评估公司：
近年来，随着我市市城区棚户区改造不断深入，房地产评估业务多。房地产评估是否客观公正，直接关系到国有土地上房屋征收工作，影响到棚户区改造的推进。最近，市房地产评估鉴定委员会根据当事人的申请，对几个评估报告进行了鉴定，总体上大多数评估公司都能认真按照《房地产估价规范》和相关要求进行估价，但也有个别房地产评估公司不按规范和要求开展估价活动，在社会上造成了严重影响，损害了当事人的利益。为规范我市房地产评估行为，现将有关情况通报如下：
一、存在的主要问题
（一）评估机构和评估人员超范围执业。
（二）出具的评估报告不符合《房地产估价规范》的基本要求。
（三）征收评估报告不符合《国有土地上房屋征收条例》（国务院590号令）和《房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）对房地产评估的相关规定和要求。
（四）估价基准日、评估目的、价值定义不准确，前后矛盾。
（五）估价对象土地使用状况、建筑物实物状况、权益状况等未详细描述，因素分析前后矛盾。
（六）估价方法中参数选择不当，一是比选案例不恰当，没有可比性；二是估价人员对市场未进行充分调查，租金、扣减成本（管理费、折旧、财务成本、税金等）、还原率等重要参数不符合当地实际情况；三是估价过程计算错误。
（七）个别估价机构未按规定在主管部门登记备案，擅自从事房地产估价活动。
（八）估价报告缺少主要附件。
二、要求
（一）各县区房地产评估主管部门，要认真履行职责，按照有关规定加强房地产评估监管工作，依法加大对违法违规行为处置力度，切实保护当事人的合法权益。
（二）各房地产评估公司要对照以上通报情况，公司和从业人员认真开展自查自纠，对存在的问题要立即进行整改，要加强从业人员职业道德的教育，严格按照规范和规定要求开展房地产估价活动，切实做到依法评估、真实准确、客观公正。
（三）此次通报不点名，后期将点名通报，同时对存在的问题将按照有关规定依法处理。
广元市城乡规划建设和住房保障局