信件详情-广元市住房和城乡建设局

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信件主题	咨询-没有房产证的房子可以出售吗？
写信时间	2019-05-18	发布时间	2019-05-21
信件内容	尊敬的局长：您好！我们于2016年6月份在广元市朝天区明月水岸全款购买了一套住房，但是到现在房产证都没有办理下来。因为现在家里老人生病，急需用钱，想把这套房子出售，因此想咨询一下没有房产证的房子可以出售吗？如果可以需要怎么办理过户手续？如果不能出售，开发商破产了没人管这个事情了，我们自己可以自行办理房产证吗？需要准备哪些资料在哪个部门进行办理呢？希望得到您的解答，谢谢！
回复内容	张琳你好！你的来信已收悉，现对你咨询的问题作如下回复： 1.未取得房屋所有权证或不动产权证书是否可以交易《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，因此你的房屋需取得不动产权证书才能交易。 2.房地产权属证书的办理部门不动产权证书应向朝天区不动产登记中心申请办理（由买卖双方共同申请办理，可委托开发企业代办也可自行申请办理）注：朝天区不动产登记中心联系电话：0839-8622050 房地产开发企业联系人：王志红联系电话：18161205228 3、办理不动权证书需提交的材料（不动产登记中心提供）（1）受让方：身份证、户口簿、结婚证（本人或者委托人签字盖指纹）（2）转让人：营业执照、法人证明书、法人身份证（加盖公章），如需委托需出具公司委托书、委托人身份证（加盖公章）（3）原不动产权属证书（验原件收复印件）；（4）共有声明书，如是单独所有需提供独有声明、婚姻状况书（原件）；（5）权利人委托开发商办理登记的委托书（原件）；（6）已备案的商品房买卖合同（原件）；（7）法律法规规定的完税或者免税凭证（验原件收复印件）；（8）土地面积分摊表（原件）；（9）平面图（2张）、宗地图（2张）（原件）；（10）特殊情况还需提供其他必要材料。